Calculadora de Compra vs Aluguel
- Criado por
- Renato Passos, Eng. de Software
- Revisado por
- Renato Passos, Eng. de Software
Última atualização: 18 de abr. de 2026
Fórmula
compra: entrada + parcelas; aluguel: mensal × meses; valor futuro = preço × (1+apreciação)^anos
Sobre esta calculadora
A Calculadora de Compra vs Aluguel compara o custo total de comprar um imóvel financiado com o de alugar pelo mesmo período. Ela considera a entrada, as parcelas do financiamento, o valor do aluguel mensal e a valorização do imóvel ao longo dos anos. O objetivo é ajudar você a decidir qual opção é mais vantajosa financeiramente.
Como funciona: para a compra, calculamos o total gasto com entrada e parcelas (considerando juros e prazo). Para o aluguel, somamos todos os pagamentos mensais. Além disso, estimamos o valor futuro do imóvel com base em uma taxa de apreciação anual. O resultado mostra o custo líquido de cada opção, considerando que ao comprar você terá um ativo ao final.
Quando usar: essa calculadora é ideal para quem está decidindo entre comprar a casa própria ou continuar alugando. Por exemplo, se você tem uma entrada e planeja morar no mesmo local por muitos anos, a compra pode ser melhor. Já se pretende se mudar em breve, alugar pode ser mais barato. Use para simular diferentes cenários de prazo, taxas de juros e valorização.
Cuidados comuns: lembre-se de que a calculadora não inclui custos extras como IPTU, condomínio, manutenção e seguros. A taxa de apreciação é uma estimativa e o mercado imobiliário pode variar. Além disso, o financiamento considera juros fixos, mas na prática podem ser variáveis. Sempre consulte um especialista para uma análise completa.
Perguntas frequentes
A calculadora considera os juros do financiamento?
Sim, ela considera uma taxa de juros fixa informada por você. O valor total das parcelas inclui os juros ao longo do prazo.
O que significa 'valor futuro do imóvel'?
É uma estimativa de quanto o imóvel valerá ao final do período, considerando uma taxa de valorização anual. Isso ajuda a comparar o patrimônio gerado pela compra.
Devo incluir IPTU e condomínio nos custos?
A calculadora não inclui esses custos automaticamente. Você pode adicioná-los manualmente aos gastos mensais para uma comparação mais precisa.
Qual é o prazo ideal para simular?
Depende do seu planejamento. Geralmente, quanto maior o prazo, mais vantajosa tende a ser a compra, devido à valorização. Para prazos curtos, alugar costuma ser melhor.
A taxa de valorização pode ser zero?
Sim, você pode colocar 0% se acreditar que o imóvel não valorizará. Nesse caso, a comparação foca apenas nos custos, sem ganho de capital.