Calculadora PRICE

A Calculadora PRICE é uma ferramenta que calcula o valor das parcelas fixas de um financiamento imobiliário pelo Sistema PRICE, também conhecido como Sistema Francês de Amortização. Nesse sistema, as prestações são constantes ao longo do tempo, mas a composição entre juros e amortização varia: nos primeiros meses, a maior parte da parcela corresponde a juros, enquanto a amortização cresce progressivamente. A fórmula utilizada é PMT = P × r × (1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1), onde P é o valor financiado, r a taxa de juros mensal e n o número de parcelas.

O funcionamento é simples: insira o valor do financiamento (saldo devedor inicial), a taxa de juros mensal e o prazo em meses. A calculadora retorna o valor da parcela fixa, além de detalhar a evolução mensal com saldo devedor, juros, amortização e parcela. Isso permite visualizar como os juros diminuem e a amortização aumenta mês a mês, mantendo a prestação constante. É útil para comparar com outros sistemas, como SAC ou SACRE, e entender o custo total do financiamento ao longo do tempo.

Quando usar? Principalmente em financiamentos imobiliários no Brasil, onde o sistema PRICE é comum para imóveis residenciais. Também é aplicável em consórcios, empréstimos pessoais ou qualquer operação de crédito com parcelas fixas. Ideal para quem deseja previsibilidade nas parcelas mensais, mesmo que o custo total seja maior que no SAC. A calculadora ajuda a simular diferentes cenários de taxa e prazo, auxiliando na tomada de decisão antes de contratar um financiamento.

Cuidados importantes: verifique se a taxa de juros informada é mensal e efetiva, não anual. A calculadora não inclui seguros, taxas administrativas ou CET (Custo Efetivo Total). Lembre-se que no PRICE o saldo devedor reduz mais lentamente no início, gerando mais juros totais. Sempre compare com o SAC se o objetivo for amortizar mais rápido. Utilize a ferramenta como apoio, mas consulte um especialista para decisões financeiras.