Calculadora de Financiamento pela Caixa
- Criado por
- Renato Passos, Eng. de Software
- Revisado por
- Renato Passos, Eng. de Software
Última atualização: 18 de abr. de 2026
Fórmula
SAC: amort = P/n; PRICE: PMT = P·r·(1+r)ⁿ/((1+r)ⁿ−1)
Sobre esta calculadora
Esta calculadora simula financiamentos habitacionais da Caixa Econômica Federal nos sistemas SAC e PRICE. Ela calcula o valor das parcelas, o total de juros pagos e o saldo devedor ao longo do tempo, considerando o valor do imóvel, a entrada, o prazo e a taxa de juros. O SAC é mais comum no Brasil, com amortização constante e parcelas decrescentes, enquanto o PRICE tem parcelas fixas.
O cálculo segue as fórmulas padrão de mercado. No SAC, a amortização mensal é o valor financiado dividido pelo número de parcelas, e os juros incidem sobre o saldo devedor restante. No PRICE, a prestação é calculada pela fórmula PMT = P * r * (1+r)^n / ((1+r)^n - 1), onde P é o valor financiado, r a taxa mensal e n o número de parcelas. A ferramenta mostra a evolução mensal do saldo e o total de juros.
Use esta calculadora para planejar a compra de um imóvel financiado pela Caixa. Por exemplo, ao simular um apartamento de R$ 300.000 com entrada de 20% e prazo de 30 anos, você pode comparar o total de juros entre SAC e PRICE. É útil para decidir qual sistema escolher ou ajustar o valor da entrada para reduzir custos.
Cuidados: a taxa de juros informada deve ser a efetiva anual ou mensal, conforme a Caixa divulga. O cálculo não inclui seguros obrigatórios (MIP, DFI) nem taxas administrativas. O resultado é aproximado; consulte a Caixa para simulação oficial. Além disso, no SAC as parcelas iniciais são mais altas, o que pode impactar seu orçamento nos primeiros anos.
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre SAC e PRICE?
No SAC, as parcelas diminuem ao longo do tempo, com amortização constante. No PRICE, as parcelas são fixas, mas a amortização aumenta com o tempo. O SAC geralmente resulta em menos juros totais, mas parcelas iniciais mais altas.
A taxa de juros deve ser anual ou mensal?
Use a taxa efetiva anual (por exemplo, 8% ao ano) ou mensal (equivalente). A calculadora converte automaticamente se você informar a anual. Consulte a Caixa para a taxa vigente.
O cálculo inclui seguros e taxas?
Não. O resultado considera apenas juros e amortização. Seguros obrigatórios (MIP, DFI) e taxas administrativas da Caixa devem ser adicionados à parcela real.
Posso usar para financiamento de imóvel usado?
Sim, a calculadora serve para imóveis novos ou usados financiados pela Caixa, desde que as condições (taxa, prazo) sejam as mesmas.
O que significa saldo devedor?
É o valor que ainda falta pagar após cada parcela. No SAC, ele diminui linearmente; no PRICE, diminui mais lentamente no início.