Calculadora de CUB/m²
- Criado por
- Renato Passos, Eng. de Software
- Revisado por
- Renato Passos, Eng. de Software
Última atualização: 18 de abr. de 2026
Fórmula
custo = área × CUB
Sobre esta calculadora
A Calculadora de CUB/m² estima o custo básico de construção de um imóvel. O Custo Unitário Básico (CUB) é um indicador do setor imobiliário brasileiro, calculado por sindicatos da indústria da construção com base em projetos-padrão. A ferramenta multiplica a área total do imóvel (em m²) pelo valor do CUB regional, fornecendo uma estimativa inicial do custo de construção.
Para usar, informe a área construída desejada e selecione o estado e o mês de referência. O CUB varia por região e tipo de projeto (residencial padrão normal, alto padrão, etc.). A calculadora obtém os valores atualizados de fontes oficiais (como SindusCon-SP) para cada estado. O resultado é um valor bruto, sem considerar terrenos, projetos, taxas ou acabamentos especiais.
Esta calculadora é útil para construtoras, incorporadoras e proprietários que desejam uma primeira aproximação do custo de obra. Também serve para comparar orçamentos ou verificar se um valor proposto está dentro da média de mercado. Lembre-se de que o CUB é um custo básico; o custo real pode ser até 30% maior dependendo de especificações e localização.
Cuidados: o CUB não inclui fundações especiais, elevadores, sistemas de ar condicionado central, paisagismo ou terrenos. Além disso, o CUB de um mês pode sofrer reajustes devido à inflação de materiais e mão de obra. Para um orçamento preciso, consulte um engenheiro ou incorporador.
Perguntas frequentes
O que é CUB e como ele é calculado?
CUB significa Custo Unitário Básico. É calculado por sindicatos da construção civil com base em projetos-padrão, considerando materiais, mão de obra e despesas administrativas. O valor é divulgado mensalmente por estado.
O custo do CUB inclui o terreno?
Não. O CUB considera apenas os custos de construção da edificação, excluindo terreno, fundações especiais, projetos arquitetônicos e taxas de aprovação.
Posso usar o CUB para qualquer tipo de construção?
O CUB é definido para projetos-padrão residenciais, comerciais e industriais. Para construções muito específicas, o custo real pode divergir significativamente. Consulte um profissional.
Com que frequência o CUB é atualizado?
O CUB é atualizado mensalmente pelos sindicatos estaduais. A calculadora busca os valores mais recentes disponíveis para o mês selecionado.
O resultado da calculadora é o preço final da obra?
Não. O resultado é uma estimativa do custo básico. O custo final pode ser maior devido a acabamentos, instalações especiais, mão de obra diferenciada e impostos.