SAC ou PRICE: qual o melhor sistema de amortização para financiamento
Diferenças entre Sistema de Amortização Constante (SAC) e Tabela Price, com simulações e cenários.
Atualizado em 08/01/2025
Compare os dois sistemas de amortização. Tabela completa + total de juros.
Como funciona o SAC
No SAC, a parcela de amortização é constante ao longo do contrato. Os juros são calculados sobre o saldo devedor (que diminui mês a mês), então o total da prestação (amortização + juros) é decrescente.
As primeiras parcelas são mais altas, e as últimas significativamente menores.
Como funciona o PRICE
Na tabela PRICE, as parcelas totais são fixas. Nas primeiras, a maior parte vai para juros e pouco para amortização; ao longo do tempo, a proporção se inverte.
É mais previsível no curto prazo, mas resulta em pagamento total maior de juros ao fim do contrato.
Comparativo de custo total
No SAC, o saldo devedor cai mais rápido, então os juros totais pagos são MENORES que no PRICE para o mesmo prazo.
Num financiamento de R$ 300.000 em 30 anos a 10% ao ano, o SAC pode economizar mais de R$ 100.000 em juros comparado ao PRICE.
Qual escolher
SAC: melhor para quem tem renda mais alta no início e quer economizar no longo prazo.
PRICE: melhor para quem precisa de parcela previsível e menor no início do financiamento.
Caixa Econômica e outros bancos públicos oferecem ambos; alguns bancos privados oferecem apenas PRICE.
Perguntas frequentes
Posso trocar SAC por PRICE no meio do contrato?
Geralmente não. A escolha é feita no momento da contratação e não pode ser alterada.
O SAC sempre paga menos juros?
Para o mesmo prazo e taxa, sim. Mas como as primeiras parcelas são maiores, muitas pessoas optam por um prazo maior no PRICE.
Como usar o FGTS?
Você pode usar FGTS para dar entrada, amortizar saldo a cada 2 anos, ou pagar parte da prestação por até 12 meses.