As áreas centrais das metrópoles brasileiras passam por constantes transformações devido à dinâmica metropolitana, que envolve concentração de serviços, comércio e infraestrutura. A refuncionalização desses espaços ocorre com a substituição de usos antigos por novos, como a revitalização de regiões portuárias e a verticalização de bairros históricos. Esse processo é influenciado por fatores como especulação imobiliária, políticas públicas e migração populacional, resultando em espaços híbridos que combinam funções residenciais, comerciais e culturais. Estudar essa temática é essencial para compreender a reorganização urbana e os desafios do planejamento metropolitano no Brasil.